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中国商业地产一线城市发展最好
加入时间:2014-4-23 10:51:44 | 访问量:472|来源:

      4月22日,中国首个商业地产指数由国内最大地产咨询机构睿意德发布。从指数趋势来看,商业地产呈波浪形上升,其中一线城市发展最好,二线城市不够均衡,三线城市前景较佳。

      今年下半年呈加速上扬趋势

      此前国内没有商业地产指数,睿意德经过两年的调研和监测,昨日首次发布2014年一季度中国商业地产指数。由于商业地产每年四季度是当年最高峰,次年一季度回落,所以睿意德发布的商业地产指数(CCI)为133.9,环比下跌3.5%,但同比上涨12.5%。睿意德预计,今年三、四季度会呈现加速上扬。

      睿意德方面介绍,公司发布的中国商业地产指数由中国宏观经济指数、中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼物业指数、中国零售商信心指数和中国O2O指数共6个部分构成。

      值得注意的是,中国商业土地在2102年四季度达到高峰值118.8后,呈下降趋势,至今年一季度下降至79.9。各地方政府压缩商业土地供地规模,有利于消化商业用地,使商业地产中长期发展更趋良性。睿意德通过对各地商业用地的统计发现,一线城市投资相对理性,二线城市波动最大,三线城市则由于基础设施差、投资意愿不强,土地溢价较少,后市发展机会较多。

      在商用物业和写字楼物业方面租金均呈较稳定的上升趋势。目前一线城市的商业物业和写字楼物业空置率均较低,长期保持个位数,平均租金坚挺且稳定。像上海的商用物业,空置率平均不足5%,且平均租金以每年5%的涨幅稳定上升。一线城市商用物业租金平均水平是二线城市的二倍,是三线城市的三倍以上。而随着近一两年二线城市的商用物业和写字楼物业密集上市,这一差距还将扩大。但三线城市的商用物业和写字楼物业由于较为稳定,空置率并不高,仅略高于一线城市,租金则在接近二线城市。]

      沈阳商业地产受奢侈品品牌青睐

      商业地产在电商的冲击下,正在以线上线下服务为缺口,找到自己发展的方向。今年一季度,O2O指数为316.7,虽然环比下跌7.4%,但同比上涨高达45%。根据零售商线上线下销售总额的数据统计,线上销售的比重每年以2-3倍的增速在扩大,其中户外休闲类服饰的增速高达346.7%。商业地产通过O2O将娱乐、餐饮、服饰等业态与网络结合,仍有较好的发展。尤其是精品超市和小众轻奢品牌,为商业地产带来更为忠诚的客户,也缓解了电商对传统业态的冲击。

      沈阳商业地产方面,在一季度也有较多的转变,如中高端商业发展、国有商业集团引入民营资本、体验式城市传统商业发力等。睿意德公司高级顾问高旭梅介绍,沈阳不但受到奢侈品品牌的青睐,更受快时尚品牌青睐,目前已经有47家快时尚店铺开业,沈阳是国内唯一两家Monki店铺的城市,是继北京之后国内第二家Cheap Monday自营店铺的城市,NEW LOOK也在北京、上海之后将国内第三家店选在了沈阳。

      另外,沈阳一季度出现较多的跨界混搭经营业态,避免了同质化竞争,如氧气书吧、艾米1895电影吧等,均是跨界经营,营造出一种文化和商业并行的风格。时代商报

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