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一季度湖南土地收益190.38亿元
加入时间:2014-4-23 10:37:44 | 访问量:485|来源:

      昨日,2014年1季度湖南省土地市场动态监测分析报告出炉,数据显示,在1月过山车般的冲高之后,2、3月平稳回落的土地市场,在一季度整体呈现了稳中有升的走势,出让总价款以及出让均价均有上涨。

      谷雨已过,已到四月下旬。第一季度的各项经济数据相继披露。昨日,2014年1季度湖南省土地市场动态监测分析报告(下称《报告》)出炉,数据显示,在1月过山车般的冲高之后,2、3月平稳回落的土地市场,在一季度整体呈现了稳中有升的走势,出让总价款以及出让均价均有上涨。不过在整体上升的大局之下,分化正在出现,不同区域之间,土地出让价格涨跌不一的情形正在发生。

      出让均价与招拍挂出让均价均上涨一成左右

      2014年1季度,土地出让总价款稳中有增,出让均价与招拍挂出让均价上涨幅度均在一成左右。全省土地出让总价款为190.38亿元,同比增长5.7%;土地出让均价为1232.2元/平方米,同比上涨9.0%;招拍挂出让均价为1267.9元/平方米,同比上涨10.0%。

      分类来看,商服用地出让均价有所降低,住宅用地上涨幅度较大。省商服用地出让均价为1823.3元/平方米,同比下降5.6%;住宅用地出让均价为2140.4元/平方米,同比上涨32.6%。

      2014年1季度,全省土地供应总量为3021公顷(其中新增建设用地1161公顷,占38.4%),同比增长16.8%,按用地类型来划分,房地产用地959公顷,占31.8%;工矿仓储用地696公顷,占23%;基础设施用地1366公顷,占供应总量的45.2%。

      按从市州土地供应情况来看,长沙市土地供应量在1季度领跑全省,长沙市土地供应量达到656公顷,同比增长51.1%,占全省供应总量的21.7%。

      长沙住宅用地出让均价同比上涨151.3%

      2014年1季度,房地用地供应总量同比基本持平,全省供应房地产用地959公顷,同比略降0.1%,其中商服用地供应面积为337公顷,同比增长6.9%;住宅用地供应面积为622公顷,同比减少3.4%。供应量分区域来看,长沙市房地产用地供应量为213公顷,占全省房地产用地供应总量的22.2%,占长株潭地区房地用地供应总量的83.1%。

      2014年第1季度,全省房地产用地出让总价款达到166.04亿元,同比增长5.5%。

      和出让总价款同步略有增长的,还有房地产用地出让均价。2014年1季度,全省房地产用地出让均价为2011.0元/平方米,同比上涨16.6%。其中商服用地出让均价为1823.3元/平方米,同比下降5.6%;住宅用地出让均价为2140.4元/平方米,同比上涨32.6%。

      全省来看,出让均价出现略涨,但分区域来看,除了长株潭以外,住宅用地均价各地均呈现下降趋势。数据显示,长沙住宅用地出让均价达到5462.3元/平方米,同比上涨幅度达到151.3%。

      解读

      存量土地集中入市引发异动,全年市场或先扬后抑

      全省房地产用地均价水平的上涨和存量土地集中入市大有关系。2014年第1季度,全省供应土地中存量用地比例占到全省供地总量的六成以上。存量用地由于地理位置靠近城市中心区和周边配套较成熟等影响,土地价值普遍高于新增用地,其较高开发价值一定程度上刺激了开发商的拿地热情,从而提高了部分地区和全省土地均价水平。以长沙市为例,2014年1月出让的两宗地块分别以5.19亿元与11.37亿元价格成交,仅此两宗地价就占到1月份全省住宅用地出让总价款的43.15%。

      《报告》认为,第2季度房地产用地供应总量将保持一定的增长态势。第3季度房地产用地成交量增长势头将有所缓和。主要原因在于:一方面企业经过上半年持续拿地后,土地储备较为充足,拿地积极性渐渐消退;另一方面,预计下半年融资环境将有所收紧,企业将加强资金管控。因此2014年全省的房地产用地供应和成交量或将整体稳步增长,并呈现“先扬后抑”走势。潇湘晨报

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